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全國土地市場放量供應 業內:促供求平衡穩樓市預期

2018-12-03 14:47    人民網

  人民網北京11月27日電(記者孫紅麗)臨近年終歲末,全國土地市場供應火熱。

  11月26日,北京出讓13宗土地,成交總額逾316億元,其中12宗宅地。在這之前的11月7日,廣州集中掛牌18宗地塊,濟南集中掛牌12宗土地。另外,11月,宅地供應極度稀缺的深圳市場也將有11宗地入市,其中有4宗居住用地。

  “各地加速出讓土地,一方面是為了完成各自的供地計劃。”多位業內專家在接受人民網記者采訪時表示,另一方面,在政策穩定的前提下,住宅地價漲幅或將進一步回落,預計市場將進一步回歸理性預期。

  北京樓市呈平穩態勢

  國家統計局公布的今年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,我國商品住宅銷售價格總體穩定,其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格與上月持平;二手住宅銷售價格比上月下降0.2%。其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  另外,數據顯示,剛剛過去的“金九銀十”,北京樓市“旺季不旺”,二手住宅和新建商品住宅成交均未出現大幅上漲。

  北京市住建委的數據顯示,10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套,是今年3月份以來的最低位,環比上月下降了42%,再次跌進單月成交萬套以內。

  根據今年6月公布的《北京市2018年建設用地供應計劃》,2018年,北京計劃建設用地供應總量4300公頃,其中商品住宅用地650公頃(含單列共有產權住房用地200公頃),保障性安居工程用地安排350公頃,集體土地租賃住房用地200公頃。

  中國指數研究院數據顯示,截止10月底2018年北京市共推出土地53宗,推出建設用地面積377.56萬㎡。

  北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對人民網記者表示,之前土地供應較少,大規模出讓土地主要是完成今年的供地計劃。

  中原地產首席分析師張大偉表示,當下北京整體市場處于平穩狀態中。過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上,預計后續還將有大量上市。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受人民網記者采訪時表示,類似一線城市土地數據大增,其實也還說明一線城市大趨勢看好,本質上說,一線城市依然會有較好的發展機會,實際上這也體現了若企業資金到位狀況好 ,依然會加碼此類城市的投資。

  土地溢價率持續下行

  各地土地供應井噴同時,土地市場成交價格及溢價率持續下行。

  據中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組監測,今年第三季度,全國 106 個主要監測城市房地產用地供應面積 1.63萬公頃,環比增加 18.37%,同比增加 30.87%。建設用地和房地產用地供應面積均為 2014年以來歷年同季度供應最高。

  同時,各類城市從嚴調控,效果逐步顯現。三季度,一線城市住宅地價同比增幅連續 7個季度收窄。熱點城市中,10個城市住宅地價環比增速回落,上海、北京分別連續 8個和 7個季度持續降速;11 個城市住宅地價同比漲幅回落。

  中原地產研究中心數據顯示,截至11月22日,土地市場逐漸平穩,大部分熱點城市土地出讓的溢價率均保持低位,基本在10%左右,明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。

  嚴躍進表示,溢價率總體壓縮一方面在于嚴格的管控。大城市通過配建的方式,適當壓縮了溢價率。而中小城市雖然也確實有高溢價的現象,但對于全國土地市場的影響相對有限。從走向上來看,溢價率的管控仍將繼續,同時對于拿地的資金也會積極管控。

  促進供求平衡 穩定市場預期

  今年以來,房地產調控的政策工具不斷豐富和完善,力度持續加強。

  稍早前的7月31日,中共中央政治局召開會議,會議提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

  中國土地勘測規劃院分析指出,四季度房地產調控政策仍將延續。在嚴控杠桿、嚴防風險、嚴管市場的政策背景下,房地產開發投資增速或將繼續趨緩。各地出臺政策加強調控,預計市場將進一步回歸理性預期。在政策穩定的前提下,住宅地價漲幅或將進一步回落。

  嚴躍進認為,供地增加說明當前需要積極在土地上實現供地的計劃,很多城市過去供地規模大,但流拍多,近期或也會調整供地的內容,進而希望加快成交。這也體現了土地市場補庫存的導向。

  張大偉表示,北京過去2年供應量井噴,根本不用擔心房價會漲。預計2019年樓市調控將依然執行當下的政策。什么時候房地產企業資金全面真正收緊,才是調控可能有所變化的時間。

  趙秀池則向人民網記者表示,“大規模出讓土地有利于促進供求平衡,穩定市場預期和房價。廣州、南京等地年底加速出讓土地,一方面是為了完成各自的供地計劃,另一方面也都加大了從供給側落實房住不炒的力度,旨在從供求平衡角度促進住房市場平穩健康發展。 ”

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